Beginner’s
初心者ガイド

不動産投資を行うにあたり、キャピタルゲインやインカムゲイン、利回りなど様々な専門用語が登場します。
まずはこういった専門用語の勉強を行い理解を深めていきます。
言葉の解釈を間違えてしまうと投資の際に思わぬ損失につながります。
まずはそういったことを回避できるように専門用語と投資の仕組みを勉強する事から始めましょう。
現在ではインターネットやyoutube等で様々な投資の勉強を行う事ができるので、そういったものを参考にしてもいいと思います。

不動産投資の基礎的な知識を学んだら、次に投資する金額や目標を達成したい時期を決めるようにしましょう。
稼ぎたいという漠然としたイメージで不動産投資を始めてしまうと思わぬ失敗に見舞われてしまいます。
「〇年後にいくら利益を上げる」といった明確な目標を立てる事で、自己資金をいくらためればいいのかなど、金額の目標が見えてくるので、綿密な計画を立て資金の準備を行うようにしましょう。

目標を立てたら、その目標を達成するための物件選びに入りましょう。
新築か中古か、1棟か区分なのかというのをしっかり検討を行い、目標を達成する為に最適な物件を探します。
購入したいと思える土地や物件を探すために資料請求や情報の収集を行いましょう。
必要であれば現地確認に出向くことも不動産投資には必要だと考えましょう。

購入したい物件が決まったら、不動産投資ローンの審査を受けます。
不動産投資には多額の資金が必要となりますが、その全額を自己資金でまかなう人はほとんどおらず、ローンを組むことを一般的となります。
どのようなローンを組み、頭金をいくら支払うかはローン返済額に直結し手取りの収入を左右します。
自分がどれくらいの金額までローンを組めるかは早めに確認しておくことが必要です。

不動産投資ローンの審査に通り融資を受けられることがわかれば、いよいよ物件の購入となります。
物件の購入から引き渡しまでには様々な書類や手続きが必要となります。
仲介で購入する場合、物件の売り主に買付申込書を出して売買契約を結び、次に、金融機関と金銭消費貸借契約を結び、物件の引き渡しと決済をするという流れです。
実際には細かい手続きがある為、間違いないようにこなすようにしましょう。

物件の購入を行ったら、その後の管理を自分で行うか、管理会社に委託するか選択します。
本業が不動産投資であれば自分でも管理できますが、副業であれば管理会社に任せるのが一般的です。
管理会社に任せると委託手数料が発生する為、収支の計算を行い決めるようにしましょう。

物件の運用が決まったら入社の募集と修繕に着手します。
物件が空いてるのであれば入居者募集の為、広告を打つことが必要となります。
入居から見て物件に魅力がない状態であれば修繕も検討を行います。
物件のオーナーとして、収益性を考え物件の運用を行っていきます。